【长兴】大家千万别碰!长兴这类房子即使降价也不要买

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最近,楼市逐渐转暖,朋友圈里置业顾问们又开始活跃了起来。
3000定套房、1成首付、买房送车位、95折……”不少楼盘为了尽快提升业绩,吸引购房者,也着实推出了“史无前例”的重磅优惠。
但是,在优惠面前,大家还是擦亮眼,千万不要冲动。
在长兴,以下这几类房子,即使优惠力度很大,劝你千万别碰!
01小开发商的房子
首先,来看一组数据。【长兴】大家千万别碰!长兴这类房子即使降价也不要买(人民法院公告网截图)
2019年11月,据公开报道,全国已有超400家房企宣告破产,3月,截至目前,已经有超15家房企宣告破产
在这次全球性的疫情中,很多中小房企都受到了极大地影响,比如最直接影响的延期交付,楼盘质量减配,尤其对小开发商而言,表现更为明显。
于是,为了活下去,小开发商的楼盘会大量打折优惠,但是一定要清楚,千万别贪图小便宜,这类楼盘,资金链都不是很稳定,一旦出现问题,楼盘烂尾的可能是更大。
另外,体量小的项目也要注意,以小开发商的楼盘居多,一个小区只有一两栋楼,无法形成成熟的社区氛围。
02二手房之老破小
市区老破小值不值得买?

如今房价水涨船高,这种蜗居在城市中心的老旧小区,周边生活配套齐全,出门就有地铁,关键是总价相对不高,是不是很心动?【长兴】大家千万别碰!长兴这类房子即使降价也不要买
但是,一定要清楚自己需求,如果有好学区,为了孩子上学,是可以考虑,如果没有突出优势,且房龄较久的老小区,以后要是再想转手,难上加难
有人说,可以买来等拆迁,随着老旧小区改造的全面实施,城市中仍有大量老旧小区存在,等拆迁,可能比较困难。【长兴】大家千万别碰!长兴这类房子即使降价也不要买
而且相对于老小区来说,物业管理一般,居民安全意识薄弱,小区环境、治安等都很一般,随意停车等现象尤为突出……
因此,这类房子,即使价格相对较低,也最好不要碰。
如今换房成本不断加大,在自己能力范围内,尽量考虑一步到位,优先选择新房
03高容积率、高梯户比盘
估计很多初次买房的人可能对容积率没什么概念,简单来说就是一个楼盘所占土地盖了多少面积的房子,盖得越多,容积率就越高,居住舒适性就越低。
小高层、洋房作为刚改、改善产品,容积率都比较低,一般在3.0以下,如果高于,就会影响整体居住品质。

另外,也有一些主打纯改善的低密产品,容积率低至1.5左右。
而各业态适合居住的容积率,大家可以参考下面表格↓↓↓【长兴】大家千万别碰!长兴这类房子即使降价也不要买
其次是电梯,梯户比越高,意味着同一楼层居住的人群越多,人口密度越大
比如日常上下电梯拥挤,存在比较大的安全隐患,尤其在特殊时期,这种隐患就会被放大,给生活带来极大的不便。【长兴】大家千万别碰!长兴这类房子即使降价也不要买
那么,购房时,在自己能力范围内,建议选择:一梯一户>两梯两户>两梯四户
04偏远郊区盘
远郊盘大家都理解,但多远多郊的标准在哪里?这应该是大多数人疑惑的点。

公开数据显示,对一线城市来说,向外计算通勤距离(注意不是直线距离),以25公里为半径,范围外的区域基本都可以成为远郊
为什么劝大家降价都别碰远郊盘?首先这一波行情中,这些盘的价格并不低!
其次,这类远郊盘的房产流动性极差!【长兴】大家千万别碰!长兴这类房子即使降价也不要买
最后就是配套成熟太久,特殊时期相当于与世隔绝!这次疫情来袭,暴露出乡镇板块的最大弱点——配套薄弱。
很多远郊盘,周边几乎都是零配套并且也不会有新规划!出门买个菜都要2、3公里,更别提大型商圈了,这足让居家生活的不舒适度直线上升!
【长兴】大家千万别碰!长兴这类房子即使降价也不要买
所以一般来说,远郊盘真的十有八九是坑,除了后续慢慢有地铁,城市发展主方向的远郊,还能小赌一把
但要连两个条件都不满足,当下就果断放弃吧。
总之,一个中心思想就是,一定要明辨是非,不要被眼前优惠所迷惑。
另外,你觉得还有哪类房子即使降价也不能买?欢迎留言补充。

来源:绍兴楼市情报

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